Налоги при покупке — Вся Испания

Налоги при покупке

26 мая 2016 - Админ

 Налоги при покупке

Эти налоги одинаковы как для испанцев, так и для иностранных граждан.
1.1. Приобретение жилья на вторичном рынке.
В этом случае уплачивается только один налог на переход собственности, по-испански Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. Его величина равна 10% от цены, которая фигурирует в нотариальной Эскритуре, то есть в купчей.
1.2. Приобретение жилья на первичном рынке, то есть в новостройке.
В этом случае уплачиваются два налога:
— налог на добавленную стоимость (НДС), по-испански Impuesto sobre Valor Añadido, сокращённо IVA. Величина этого налога составляет 10% от цены в Эскритуре.
— налог на документальное оформление юридических актов, по-испански Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados или сокращённо AJD. Он равен 1,5% от цены, указанной в купчей.
1.3. Приобретение коммерческой недвижимости.
Налоги точно такие же, что и в случае жилья, но частично отличается ставка налогообложения:
— при приобретении у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 10%;
— при приобретении у юридического лица оба налога равны 21%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек;
— налог на документальное оформление юридических актов AJD в размере 1,5% от цены, указанной в купчей.

В случае приобретения жилой или коммерческой недвижимости с ипотекой на вторичном рынке или в новостройке банк оформляет для покупателя ипотечную Эскритуру, которая также является юридическим документом. Поэтому покупатель обязан уплатить налог AJD ещё раз или, другими словами, уплатить налог за оформление ипотечного кредита. Взимается он также в размере 1%, но в данном случае от суммы предоставляемой ипотеки.

Перечисленные выше налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента подписания купчей.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 82 просмотра